משרדנו מתמחה בעריכת שומות מקרקעין, חוות דעת מומחה לבתי משפט, הפחתת היטלי השבחה, השגות לרמ"י, דו"חות אפס וליווי פרויקטים.
שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים • חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל
אני משה יהושע – שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, ומייסד ומנכ"ל קבוצת יהושע יזמות ומקרקעין בע"מ.
המשרד מעניק מעטפת שמאית וכלכלית מקיפה לבעלי נכסים, יזמים ומשרדי עורכי דין – החל מבדיקת היתכנות טרם עסקה, דרך אומדן שווי שוק מבוסס ועד לייצוג בהליכי שומה נגדית בפני שמאים מכריעים, ועדות ערר ורשות מקרקעי ישראל.
כל חוות דעת נערכת בדיוק מתודולוגי קפדני ובהתאם לתקני הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים (תקנים 19, 21.1, 17 ו־22), תוך שילוב הבנה מעמיקה של השוק וליווי אישי.
אמינות, דיוק מתודולוגי ושירות אישי – הם אבני הדרך של המשרד.
הוכחת עלויות חיזוק והתאמה הנדסית ויישום מקדם דחייה למימוש הזכויות המשותפות בבניין.
פסילת עסקאות השוואה שאינן דומות במאפייניהן וניכוי אומדן עלויות פיתוח חריגות במגרש.
אבחנה שמאית בין שטחי שירות לשטח עיקרי וגילום הפוטנציאל התכנוני בשווי המצב הקודם.
"משרדנו נעזר בשמאי המקרקעין משה יהושע בעריכת חוות דעת מומחה בתיקי פירוק שיתוף ובהליכי השגה על היטלי השבחה. השומות ערוכות ברמה מתודולוגית גבוהה מאוד, מנומקות לעילא לפי הפסיקה והתקינה השמאית, ועמדו בהצלחה מלאה בחקירות ובדיונים בפני שמאי מכריע."
"קיבלנו דרישת היטל השבחה גבוהה בעת מכירת הדירה בירושלים. משה ביצע בדיקה מקדמית מהירה, איתר שגיאות בתחשיב הוועדה המקומית וייצג אותנו בהליך שמאי מכריע שהוביל להפחתה של למעלה מ־70,000 ₪. איש ישר, זמין ומקצוען אמיתי."
"משה מלווה את הפרויקטים שלנו בעריכת דו"חות אפס ובדיקות כדאיות כלכלית מול הבנקים המממנים. הירידה לפרטים התכנוניים, הדיוק באומדן העלויות וההיכרות המעמיקה עם דרישות המערכת הבנקאית חסכו לנו זמן יקר והעניקו ודאות מלאה לעסקה."
שומת שווי שוק אומדת את ערכו הכלכלי של נכס קיים או קרקע במועד קובע נתון לצורכי מכירה, רכישה, מיסוי או בטוחה בנקאית. לעומתה, דו"ח אפס (הנערך בהתאם לתקן שמאי 19) הוא תחשיב היתכנות כלכלית מקיף לפרויקט בנייה מתוכנן – הבוחן את סך ההכנסות הצפויות, עלויות ההקמה, המימון והרווח היזמי לצורך ליווי פיננסי בנקאי.
בהחלט. משרדנו עורך חוות דעת מומחה הערוכות לפי פקודת הראיות ופועל בשיתוף פעולה הדוק עם משרדי עורכי דין בתחומי המקרקעין, פירוק שיתוף, איזון משאבים, כינוס נכסים, תביעות ירידת ערך (סעיף 197) והליכי השגה וערר.
מעבירים למשרדנו את דרישת התשלום ולוח השומה שהתקבלו מהוועדה המקומית או מרמ"י (חשוב לפנות בהקדם בשל מרוץ המועדים הקבוע בחוק – 45 ימים בהיטל השבחה ו־60 ימים ברמ"י). אנו מבצעים בדיקת היתכנות מקדמית לאיתור כשלים בשומת הרשות וממליצים על הגשת שומה נגדית רק כאשר קיימת כדאיות כלכלית ממשית ללקוח.
בדיקה שמאית מוקדמת טרם רכישה בוחנת את הנכס בשלושה מישורים קריטיים: המצב התכנוני והרישויי (התאמה להיתר הבנייה ואיתור חריגות בנייה), המצב הקנייני־משפטי (נסח טאבו, תשריטים וצמידויות), ואומדן שווי השוק הראוי וזכויות הבנייה הבלתי מנוצלות – כדי למנוע הפתעות מיסוי או סירוב למימון בנקאי.
